El Tribunal Supremo aclara cuándo deben devolverse las arras por duplicado si el vendedor no cumple
- contacto08226
- 7 may
- 2 min de lectura
Comprar una vivienda suele implicar entregar una cantidad inicial en concepto de arras. Pero ¿qué ocurre si después el vendedor no cumple y la compraventa no llega a firmarse?
La Sentencia del Tribunal Supremo 178/2026, de 9 de febrero, resuelve una cuestión muy importante para compradores de vivienda: si el vendedor recibe arras penitenciales y después actúa de forma que demuestra que no va a cumplir el contrato, puede estar obligado a devolver el doble de la cantidad recibida.
¿Qué ocurrió en este caso?
Un comprador entregó 10.000 euros como señal para comprar una vivienda. Esa cantidad se pactó como arras penitenciales.
El problema llegó después: el vendedor no realizó los trámites necesarios para poder vender correctamente el inmueble ni otorgar la escritura pública. Pasó el tiempo y la compraventa no se formalizó.
El comprador reclamó entonces la devolución duplicada de las arras, es decir, 20.000 euros.
¿Qué dijo inicialmente la Audiencia Provincial?
La Audiencia Provincial entendió que el vendedor había incumplido, pero consideró que no había desistido expresamente del contrato. Por eso solo condenó al vendedor a devolver los 10.000 euros entregados.
Es decir, reconocía el incumplimiento, pero no aplicaba la consecuencia propia de las arras penitenciales: devolverlas por duplicado.
La clave del Supremo: no hace falta decir “desisto”
El Tribunal Supremo corrige esta interpretación.
Según la sentencia, no es razonable que un vendedor que comunica expresamente que no quiere seguir adelante tenga que devolver el doble, pero otro que simplemente no hace nada y obliga al comprador a acudir a juicio solo tenga que devolver lo recibido.
La Sala entiende que, si la conducta del vendedor demuestra claramente que no tiene intención de cumplir, esa actitud puede equivaler a un desistimiento.
Por eso, el comprador tiene derecho a recuperar las arras por duplicado.
¿Qué importancia tiene esta sentencia?
Esta resolución es muy relevante porque protege al comprador frente a vendedores que bloquean la operación, retrasan trámites o no cumplen lo pactado.
Si has entregado dinero para comprar una vivienda y el vendedor no cumple, no siempre tienes que conformarte con recuperar solo lo que pagaste. En determinados casos, puedes reclamar el doble.
¿Has entregado arras y la compraventa no se ha firmado?
En Campaña Martín Abogados analizamos tu contrato, los plazos pactados y la conducta de la otra parte para valorar si puedes reclamar la devolución de las arras por duplicado.
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